From November 03, 2022 NORTH KINGSTOWN, RI – El gobernador Dan McKee se unió hoy al senador estadounidense Jack Reed, al secretario de Vivienda Josh Saal y a RIHousing para anunciar la disponibilidad de más de $166 millones en fondos para apoyar los esfuerzos de vivienda asequible en todo el estado.
Los fondos provienen de una variedad de fuentes, incluidos programas federales y estatales, y respaldan la construcción y conservación de viviendas asequibles, así como el apoyo operativo. En marzo, el gobernador y los líderes estatales anunciaron la disponibilidad de $60 millones en fondos para apoyar los esfuerzos de vivienda asequible en todo el estado. El anuncio de hoy agrega fondos adicionales para apoyar los esfuerzos de vivienda, incluidos los programas respaldados a través de la asignación federal del estado de los fondos de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense (American Rescue Plan Act, ARPA).
“A principios de este año, propuse, y la Asamblea General lo aprobó, utilizar $250 millones en fondos ARPA para abordar la crisis de vivienda en nuestro estado”, dijo el gobernador Dan McKee. “Solo unos pocos meses después de que firmamos el presupuesto, estamos aquí abriendo una ronda de financiación competitiva para sacar estos dólares y comenzar a construir sobre esa promesa. La Administración McKee-Matos ha hecho de la vivienda una de nuestras principales prioridades y estamos encantados de poder realizar estas inversiones estratégicas en vivienda y ayudar a los habitantes de Rhode Island lo más rápido posible”.
“Permítanme decir claramente: los fondos federales que se están poniendo a trabajar aquí provienen de una ley que algunos han dicho que nunca debería haberse aprobado. Luché por estos fondos porque Rhode Island no puede resolver nuestro problema de vivienda asequible sin dinero, sin cambios y sin testamento. Lamentablemente, algunas personas están contentas con el statu quo y siguen la línea del partido cuando se trata de viviendas asequibles. Ese tipo de pensamiento es lo que condujo a esta crisis y es por eso que dedicar estos nuevos fondos federales a soluciones de vivienda como esta es necesario y tardío”, dijo el senador estadounidense Jack Reed.
“La crisis de vivienda de Rhode Island solo empeoró por la pandemia de COVID, por lo que priorizamos la financiación para aumentar la disponibilidad de viviendas y ayudar a los habitantes de Rhode Island sin vivienda en el Plan de Rescate Estadounidense”, dijo el congresista estadounidense David Cicilline. “Estos nuevos proyectos, financiados en parte por estos dólares federales, ayudarán al estado a construir nuevas unidades de vivienda asequibles a medida que continuamos enfrentando esta crisis y garantizamos que todos los habitantes de Rhode Island tengan un lugar seguro y cálido al que llamar hogar”.
Los $166 millones incluyen $115 millones en fondos de los $250 millones que el gobernador McKee y la Asamblea General han destinado para esfuerzos de vivienda de los fondos federales ARPA del estado. Los $250 millones en fondos de ARPA son una inversión histórica para crear y preservar opciones de viviendas asequibles que se necesitan con urgencia y que también ayudarán a transformar propiedades deterioradas, fortalecer comunidades y crear empleos bien remunerados en la construcción y oficios afines.
El anuncio de hoy se llevó a cabo en el complejo de viviendas para personas mayores Langford Estates en North Kingstown. Como parte de un desarrollo más grande conocido como "Reynolds Farm", Langford Estates ofrece 40 unidades de viviendas para personas mayores justo al sur del cruce de Post Road y Route 403. El proyecto Langford Estates ha recibido $400,000 a través del programa Site Acquisition (SAP). Financiado a través de la asignación del estado de los Fondos federales de Recuperación Fiscal, el Programa de Site Acquisition (o Adquisición de Sitios) proporciona subvenciones a los municipios y desarrolladores con o sin fines de lucro para la adquisición de propiedades que se desarrollarán como viviendas asequibles y de apoyo.
“Con este anuncio de $166 millones para apoyar los esfuerzos de vivienda asequible en Rhode Island, estamos cumpliendo nuestra promesa de hacer de la vivienda una prioridad principal para nuestro estado”, dijo el presidente de la Cámara de Representantes, K. Joseph Shekarchi. “Rhode Island necesita desesperadamente más viviendas disponibles y estos fondos ampliarán la gama de opciones de viviendas asequibles que las familias pueden pagar. Estas inversiones sin precedentes, junto con un enfoque de financiación simplificado, significan que más habitantes de Rhode Island tendrán acceso a la vivienda y se eliminarán las barreras significativas para la producción de viviendas”.
“Estas inversiones son una inversión en nuestro estado y nuestros residentes, ahora y en el largo plazo”, dijo el presidente del Senado, Dominick J. Ruggerio. “Reconocemos que Rhode Island tiene una escasez crítica de opciones de vivienda asequible. El anuncio de hoy es un ejemplo más del tipo de pensamiento innovador y colaboración necesarios para producir más viviendas que los habitantes de Rhode Island puedan pagar y asegurar un futuro mejor para todos nuestros residentes”.
RIHousing, en asociación con el estado y la Comisión de Recursos de Vivienda de Rhode Island (HRC), ha adoptado una solicitud de financiación universal que consolida la solicitud de múltiples fuentes de financiación. Esta solicitud competitiva de propuestas utiliza un enfoque de Solicitud de propuestas (RFP) "consolidado", que les da a los socios de desarrollo interesados la oportunidad de solicitar múltiples fuentes de financiamiento a través de una sola solicitud.
“Este proceso simplificado y la financiación histórica brindarán las viviendas asequibles generalizadas que los habitantes de Rhode Island han estado esperando durante años”, dijo la vicegobernadora Sabina Matos. “Ya sea que sea un hogar multigeneracional, como mis padres y mi abuela, o una familia joven como mis hijos y yo, habrá un hogar para usted en Rhode Island. Estoy agradecido de trabajar junto a todos nuestros socios en organizaciones sin fines de lucro, empresas y gobiernos que trabajan incansablemente para satisfacer las necesidades de vivienda de nuestras comunidades”.
La RFP consolidada incluye fondos de una docena de programas de vivienda financiados por el estado y el gobierno federal.
“La solución a largo plazo para la escasez de viviendas en el estado es, muy simple, construir más viviendas”, dijo el secretario de Vivienda de Rhode Island, Josh Saal. “Esta importante inversión nos permitirá avanzar en nuestra misión de reparar, construir y estabilizar el inventario de viviendas en todo el estado de una manera que fortalezca a las comunidades y cree un futuro de vivienda más accesible y asequible para todos los habitantes de Rhode Island. Esperamos revisar las propuestas, activar estos fondos de manera rápida y eficiente y abrir camino en desarrollos muy necesarios en todo el estado”.
Hasta la fecha, se han asignado más de $26 millones en fondos del SFRF para adquirir y desarrollar viviendas asequibles en 17 comunidades de Rhode Island.
“Antes de lanzar nuestra primera RFP de financiación consolidada, los desarrolladores debían solicitar cada fuente de financiación por separado y, a menudo, en diferentes momentos del año”, dijo Carol Ventura, directora ejecutiva de RIHousing. “Con el lanzamiento de nuestra RFP consolidada anterior, eliminamos barreras significativas para el proceso de desarrollo, simplificamos el proceso de solicitud y revisión y aseguramos que las asignaciones de fondos se realizaran de la manera más eficiente posible. Con esta segunda ronda de financiación consolidada, estamos aprovechando el éxito del esfuerzo inicial y aumentando la financiación disponible con las inversiones históricas del estado en vivienda. Estamos agradecidos con el gobernador McKee y los líderes estatales por su compromiso de trabajar juntos para abordar la crisis de vivienda de Rhode Island”.
Si bien las prioridades del programa son similares entre los diversos programas de financiamiento, los requisitos de puntuación y del programa pueden diferir. Se recomienda que los solicitantes se familiaricen con las diversas fuentes e identifiquen las fuentes de financiamiento que mejor se adapten a las necesidades de su propuesta.
Las propuestas deben presentarse antes de las 4 p.m. el jueves 12 de enero de 2023. En el sitio web de RIHousing se incluyen descripciones de programas u hojas de términos para cada fuente de financiamiento.
Fuentes de financiación incluidas en la RFP consolidada:
- Créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés) del 9 % para 2023: aproximadamente $3 millones en fondos federales de LIHTC. LIHTC es el principal programa federal para el desarrollo, la rehabilitación y la preservación de viviendas de alquiler asequibles multifamiliares. El programa LIHTC es una asociación público-privada que utiliza recursos federales para aprovechar la inversión privada para satisfacer las necesidades de vivienda de la nación.
- Financiamiento con bonos exentos de impuestos y LIHTC del 4 %: RIHousing ha aceptado tradicionalmente solicitudes de financiamiento con bonos de forma continua y seguirá haciéndolo. La finalización de la solicitud consolidada se considerará una solicitud de bonos exentos de impuestos. La financiación está disponible solo para viviendas de alquiler.
- Fondos de producción de ARPA: la fuente de los Fondos de producción de ARPA son los Fondos de recuperación fiscal estatales y locales (SLFRF) financiados a través de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense de 2021. Se ha asignado un total de $75 millones al Programa de producción de ARPA para nueva producción o rehabilitación de ingresos unidades de alquiler elegibles para hogares con ingresos iguales o inferiores al 80% del AMI.
- Fondos de inversión del programa HOME: el programa federal HOME proporciona un déficit de financiación muy necesario para desarrollar y rehabilitar viviendas para familias que ganan hasta el 80% del ingreso medio del área (AMI). Los fondos de HOME se pueden utilizar para desarrollar propiedades de alquiler. Están disponibles aproximadamente $4.5 millones en fondos HOME; las adjudicaciones se limitarán a $1 millón por proyecto y se priorizarán para el 9% de las solicitudes LIHTC.
- Fondo Fiduciario de Vivienda (HTF): un recurso federal importante que fue autorizado por la Ley de Recuperación Económica y de Vivienda y está financiado por una parte de las ganancias de Fannie Mae y Freddie Mac. Es una fuente importante de financiamiento para proyectos que atienden a familias de ingresos extremadamente bajos y muy bajos. $2.1 millones están disponibles.
- Programa de Revitalización Comunitaria: financiado a través de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense de 2021, se asignaron $20 millones al CRP para financiar la adquisición y redesarrollo de propiedades deterioradas en zonas censales calificadas para aumentar el desarrollo de viviendas asequibles. Los proyectos pueden incluir espacios comerciales o comunitarios que sean auxiliares de la vivienda y sirvan a los residentes de viviendas asequibles. Los componentes residenciales deben servir a los hogares con un AMI del 80% o menos.
- Programa de Revitalización de Adquisiciones (ARP): financiado vía El referéndum de bonos estatales, aproximadamente $9 millones en fondos ARP están disponibles para proyectos de instalaciones residenciales, comerciales y públicas para reconstruir propiedades arruinadas; El 75% de los fondos se reserva para comunidades urbanas y los ingresos familiares para propiedades residenciales o de uso mixto se limitan al 120% del AMI.
- Capital Magnet Fund (CMF): aproximadamente $12 millones disponibles para proporcionar a los propietarios de desarrollos de viviendas asequibles incentivos para mantener estos desarrollos como viviendas asequibles de calidad. CMF también está disponible como una fuente de oportunidades de viviendas asequibles recién creadas, sin embargo, la preservación es una prioridad. También se da prioridad a proyectos en áreas de dificultades económicas y desarrollos que atienden a hogares por debajo del 50% del AMI. La financiación está disponible solo para viviendas de alquiler.
- Programa de Crédito de Renta Media: un total de $20 millones para financiar propuestas innovadoras que buscan desarrollar viviendas asequibles para hogares con ingresos entre 80% – 120% AMI. El programa aborda las necesidades de viviendas asequibles de los hogares que están cada vez más atrapados en la brecha entre el aumento de los costos de la vivienda y la falta de elegibilidad para otras viviendas asequibles tradicionales financiadas por el estado y el gobierno federal. La fuente está financiada por SLFRF a través de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense de 2021.
- Fondo de Préstamos para Preservación: aproximadamente $3 millones en fondos están disponibles para la preservación de viviendas asequibles restringidas existentes que hayan completado su período inicial de cumplimiento de LIHTC. La financiación está disponible solo para viviendas de alquiler.
- Fondos HOME-ARP: aproximadamente $9 millones de fondos HOME-ARP disponibles para apoyar el desarrollo de viviendas para Poblaciones Calificadas (QP). Los QP se definen como (i) personas u hogares que no tienen hogar o corren el riesgo de quedarse sin hogar según lo define McKinney Vento, (ii) huyen o intentan huir de la violencia doméstica, la violencia en el noviazgo, la agresión sexual, el acecho o la trata de personas, según lo define HUD (iii) Otras poblaciones donde la prestación de servicios de apoyo o asistencia en virtud de la sección 212(a) de NAHA (42 U.S.C. 12742(a)) evitaría la falta de vivienda de la familia o serviría a aquellos con el mayor riesgo de inestabilidad de vivienda.
- Fondo de Producción de Vivienda para Apoyo Operativo (HPF-ELI): aproximadamente $9 millones para apoyo operativo para hogares que salen de la falta de vivienda o ganan menos del 30% del AMI. El subsidio cubre la diferencia entre el alquiler real y el monto necesario para operar la unidad. La financiación se proporciona a través de los ingresos del impuesto de transmisión de bienes raíces del estado.
